善化買屋 / 善化買房 - 善化南科近台積電電梯車墅A #南科土地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2520 萬
參考單價：37.96 萬/坪
地址：台南市善化區百二甲地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：66.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.55 坪
附屬建物面積：5.84 坪
土地面積：29.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小
生活機能：牛墟
附近交通：善化火車站、安定交流道
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：4 層樓設計，擁有 6 房 2 廳 6 衛，並特別配置孝親房與全棟 5 套房，極適合三代同堂或需長時間居家辦公的家庭。 2. 生活便利性高：內建電梯規劃，解決長輩上下樓問題；另備有獨立雙車庫及庭院式停車空間，兼顧私密性與實用性。 3. 地理位置優勢：鄰近南科與台積電園區，能大幅縮短科技從業人員的通勤時間；且鄰近安定交流道與善化火車站，交通動線四通八達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數不含車位：資料顯示總坪數未包含車位登記，需確認實際停車空間面積是否足夠以及相關產權歸屬細節。 2. 區域單價考量：參考單價約 37.96 萬/坪，在善化區屬中高價位，需比對周邊新成屋價格以評估性價比。 3. 教育資源單一：鄰近僅列舉陽明國小，對於學齡子女規劃而言，中、高階學校的選擇需進一步確認學區分布。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：南科持續擴建與台積電供應鏈穩定，長期來看該區域的置產保值性與租賃需求有望維持熱絡。 2. 多代共居趨勢：隨著高齡化社會來臨，具備電梯與孝親規劃的透天厝將更受家族購屋者青睞，增加未來轉手或出租的彈性。
威脅 (Threats)	1. 區域發展變數：善化區雖鄰近園區，但距離台南市中心仍有一段距離，若產業重心移轉或居住人口結構改變，可能影響增值潛力。 2. 利率與市場波動：總價高達 2520 萬，在房貸利率高檔環境下，購屋資金壓力較大，且整體房市若遇空窗期，流動性可能較低層住宅為弱。